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美元债展期后股价仍大跌 港龙中国地产的“至暗时刻”

作者:亚慱体育 发布时间:2022-11-14 15:02点击:50150

来源:观点地产网 观点网 央行“第二支箭”再度发力,令近两日地产股迎来了高光时刻,但却是有人欢喜有人忧。
亚慱体育app官方下载于11月9日,港龙中国地产宣布,本金额合共1.45亿美元的票据成功展期。

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总的来说,市场处于底部。

就港龙中国地产而言,别人山花烂漫之时自己迎来了至暗时刻。

根据联合资信发布的R&F房地产跟踪评级报告,截至今年6月底,其在手现金约为153.2亿元(含有限现金),而一年内到期的短期债务为904亿元,现金资产对短期债务的覆盖率已降至0.17倍。
真正的原因在11月10日晚间港龙中国地产发布的一则公告中有所揭示。

随着世纪证券相关调查的推进,赵丰也被疑已被采取强制措施。

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紧接出售事项后,吕氏家族合共持有港龙中国地产已发行股份总数约55.72%的权益,且仍为控股股东。

如果心泰医疗失败IPO,3.2亿元可能与生存有关。

而该公司半年报显示,港龙中国股份由实益拥有人华兴、华联、华隆分别持股30.99%、24.35%、18.45%,三者分别为董事长吕明及其胞兄吕永南、吕永茂实际控制。

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10年期美继续加息的情况下,10年期美债利率的拐点可能还需要等待。

亚慱体育app官方下载近期的持续暴跌,让港龙中国看起来更加苦不堪言,年跌逾90%,11月9日跌42%,报0.84港元/股,市值也仅剩6.9亿港元。

股份出售与美元债展期 11月10日晚,港龙中国地产披露内幕消息称,董事会注意到公司股份价格及成交量于2022年11月10日出现大幅度波动。相比上年同期255.1亿元,如此大幅度的跌幅,销售回款与现金流的压力可想而知。
该公司表示,股价表现与经营本身并无太多关联,票据交换要约所以能够顺利进行。

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港龙中国地产还在该公告中表示,业务营运保持正常。

对于此次股价大跌,港龙中国对外回应称,这与外资机构做空有关,近期香港内房股都在被外资机构逐步做空,刚好轮到了港龙中国。
如此观之,其体量并不算大,但高周转的进攻策略好似一直是港龙的战略方针。
高周转也因此导致了高负债,其资产负债比率由2018年的122.1%,提升至2019年的172.6%。

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在注销该等票据后,余下未偿付的票据本金额将为1300万美元。

同时,境内主体港龙中国地产集团有对外投资企业28家,目前这些公司多有股权质押、被执行情况。

从2022年中期财报看,港龙中国截至6月底拥有现金及现金等价物57.3亿元,短债15.3亿元,扣除合约负债后的资产负债比率约59%,净负债率24%,现金短债比3.7倍。

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股票被做空? 具体跌到什么程度?仅11月10日早间,港龙中国地产跌近40%,本周来看,累计跌幅已经到80%左右。

而据《经济参考报》记者不完全统计,自下半年以来,中基协已合计注销私募基金管理人900余家。

为鼓励保险基金有序投资股权,发挥保险基金长期稳定和价值投资的作用,监管部门于2010年发布了《保险基金投资股权暂行办法》。

而且在资本市场股价大跌的同时,港龙中国仍然完成了一次关键的美元债展期。
目前已经披露的2023年A股市场解禁规模为4.1万亿元,其中2023年1/8/9月解禁规模均超过4000亿元。
依法保障住房金融消费者合法权益和个人征信权益 《通知》强调,鼓励依法自主协商延期还本付息,切实保护延期贷款的个人征信权益。

据2020年提交的招股书显示,港龙中国2017-2019年物业开发及销售复合年增长率113.5%;净利润复合年增长率278.6%。

该集团还于2018年进军一线城市上海,以及河南省和贵州省内多个主要城市。

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除港龙中国地产之外,港股地产股在11月10日早间多数走低,龙光集团跌3%,报0.485港元;祥生控股集团跌1.67%,报0.295港元;富力地产跌5.15%,报1.29港元。

他还说,复星现在有接近一半的产业和员工在海外,所以这次在海外多停留了一些时间,跑了20多个国家,接近40个城市。而这是港龙中国第二次对美元债进行展期,上一次发生在去年10月26日,展期完成后,票据到期日正是今年11月。
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同样是股价下滑,但是跟港龙中国相比,其他房企就显得不足为奇。完成交换要约后的新票据将于2023年11月8日到期,并由2022年11月9日起(包括该日)按年利率13.5%计息,利息须于2023年5月9日及2023年11月8日支付。整体来看,目前港龙中国并未官宣前10月销售业绩,但据观点指数发布的2022年1-10月房地产企业销售表现,港龙中国前10月录得全口径销售额104.4亿元,位居86名。高管名单中,吕氏家族成员居多。从某种意义上说,佛山产业相对独立,使其在全球产业链受阻时保持韧性。
虽然身处“绿档”,但港龙对美元债展期依然暴露出背后资金链脆弱的一环。

截至2022年中期,港龙拥有土储862.07万平方米,涉及72个项目,有65个项目在长三角地区,土储建面占比71.5%。

从公告可知,这部分3.08亿股是由第三方行使权益而出售,并非控股股东的主动出售行为。
另一方面,13.5%的高融资成本,也暗藏风险。
纵观历史,该公司于2007年在常州成立,业务已扩展至长江三角洲地区周边城市,包括江苏常熟、南通以及浙江杭州、嘉兴等地。
据观点新媒体了解,港龙中国地产董事会知悉,控股股东吕明、吕永茂、吕进亮、吕永南及吕志聪(吕氏家族)通过全资拥有投资公司所持有及联系人所持有的合共约3.08亿股股份,已由若干第三方行使对前述股份的权益而出售。
作为苏系房企,总部移至上海后,便在2020年于港交所上市,彼时江苏和浙江货值占比近90%,后迅速转战川渝,布局全国的野心愈发强烈。
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企查查信息显示,这是一家富有家族色彩的房企。

另据此前报道,港龙中国地产1-9月共实现合同销售金额约人民币95.41亿元,同比下降62.6%;9月单月实现合同销售金额11.41亿元,同比下降54.35%。